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淮安卖房卖出花样楼盘加装修助推淮安房价上涨

发布时间:2021-01-22 01:43:41 阅读: 来源:空调泵厂家

摘要: 淮安开发商卖房卖出新花样,精装修楼盘犹“雨后春笋”般涌入淮安房产市场,在限价限购的背景下,开发商不得不用“+装修”来“曲线”涨价,精装修房或将助推淮安房价上涨!

淮安开发商卖房卖出新花样,精装修楼盘犹“雨后春笋”般涌入淮安房产市场,在限价限购的背景下,开发商不得不用“+装修”来“曲线”涨价,精装修房或将助推淮安房价上涨!

最近淮安又有不少楼盘传来要“+装修”卖的消息,购房者心里开始打鼓了,动辄23千的装修标准,谁能够承受的了?如今放眼淮安楼市,做精装修的楼盘越来越多了。除恒大名都等老盘外,新城区域的中南世纪城、中天翡丽湾、城西区域的兰亭绿城、开发区的淮安碧桂园、城南的金色阳光、水沐清华等也加入了“+装修”市场,就连初入淮安的新城尚隽公馆也会以精装开售,这是为了变相涨价,还是真正服务购房者,亦或是增加自己产品竞争力,开发商们所持的目的则各不相同。

严控预售证使新开楼盘涨价难度上升,而不少开发商通过增加“+装修”来“曲线”涨价,成为限价时代规避政策调控的新手段。不过在这些不同情况的精装修背后,共同点就是现有售价比上一期价格上涨了。

今天,我们就来聊一聊,淮安房价会不会因为“+装修”而直线上升?!

为什么要“+装修”来卖?

开发商做精装修无非就3个目的:

1、提高项目的售价。

2、为了竞争,增加卖点。

3、提高项目溢价,比如实际投入1000元/㎡的装修成本,在原有房价的基础上可以卖出1500元/㎡的价格。

中国楼市有两大奇葩的地方,第一:公摊面积(买100平,只享受到73平),第二:毛坯房(辛苦买了房,发现没钱装修了)。

现在,摆在淮安购房者面前最大的问题有2个:

第一:这个房子“+装修”,我还能不能买得起?

第二:开发商动辄23千/㎡的装修标准水分大不大?

+装修之后,我们可能真买不起了

近期的金辉天鹅湾开盘,相较以往多了精装修部分,价格多了1420元/㎡,购房者不得不从原均价5500元/㎡的预算上升到目前的均价接近7000元/㎡。

此前城南的金色阳光也一度加入精装后备案均价从5860元/㎡上升到7580元/㎡。

以上2块地,分布在淮安的南北,可以说位置都不错,现在如果其区域周边的其他楼盘也跟风,都按精装修来卖,每个项目,在最高备案价的基础上+2000,打造成所谓的高端项目,恐怕又要淘汰掉一批人。

我们经历了开盘不透明、内定房源、利率上浮、拒绝公积金、全款买房之后,现在摆在淮安购房者面前有一座大山:“+装修”。

“+装修”可能也会伤害投资者的利益

对于不差钱的投资客,对待“+装修”的态度,其实很微妙,一是增加了买房成本,二是因为装修标准不透明。三房子会升值,但装修是会折旧的。

装修过的人都知道,这里面的水有多深,举例个例子,我们正常家庭装修,80平米的房子,硬装价格在1000元/㎡左右,前段时间某装修公司,甚至放出过799元/平米的价格,而现在一经过开发商的炒作,动辄每平米23千,得益的人是谁呢?

第三,大家都知道房子是会增值的,有时候毛坯反而价格卖得高,但是装修的寿命一般也就是10年左右,随着时间的推移,装修的问题开始逐渐显现,而购房者在买房时投入的装修的这一部分买房成本,并没有随着时间的推移而增值,相反是必定贬值的。

“+装修”这件事,需要政府监管加强

众所周知,淮安目前还在施行严格的价格审批制度,但是“+装修”会不会成为开发商突破“限价”政策的漏洞,这个需要相关部门加强监管,不得不说“成品房”环保、省事,在将来一定会成为趋势,个别省市已经要求“成品房交付”了。

但是如果是:不足一半的成本,高昂的装修释放价,个别开发商带了个坏头,做了个错的示范,让不少对成品房不了解的购房者,对于成品房交付政策莫名的抵触和不理解。据业内人士透露,在家装建材行业,即使是同一个品牌,不同型号之间的差价也很大。“即便是再高端的品牌也会有中低端产品,不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别,就拿马桶来说,不同材质的马桶,价差甚至可达几千元以上。

最后,希望不要因为“+装修”,而拉高淮安的房价!

(文章转载“微淮安”淮安房产网整理)

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