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淮安刚需族买房攻略选对月供选对生活

发布时间:2021-01-22 08:05:35 阅读: 来源:空调泵厂家

摘要: 在淮安现在整体经济水平,房地产市场上,刚需买房是一大主力。但是,对于逐渐走向买房大军的90后来说,贷款买房很正常,不过月供还多少就是一个技术活了。

在淮安现在整体经济水平,房地产市场上,刚需买房是一大主力。但是,对于逐渐走向买房大军的90后来说,贷款买房很正常,不过月供还多少就是一个技术活了。如果,我们不能对自己的还款能力有一个比较好的估算,在增加生活压力的同时,也会大大降低生活品质。

房贷还贷能力系数计算:

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

商业贷款还贷能力系数是多少?

商业贷款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1万月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力系数是多少?

公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。并且在不同的城市也有一定的区别。

注意:还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是,除了必须清楚每月还款额度,您还需要知道一下这三方面的偿还能力,综合评估最终确定每月还款多少合适!

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力

如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

因此,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额,您可以适当延长贷款期限,这样可以避免因房贷产生过重的经济负担!

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