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1月银信产品回暖房地产信托平均募资规模超3亿

发布时间:2021-10-14 18:42:44 阅读: 来源:空调泵厂家

1月银信产品回暖房地产信托平均募资规模超3亿

1月银信产品回暖房地产信托平均募资规模超3亿 更新时间:2011-3-1 8:37:44   进入2011年,房地产商同时遭遇“新国八条”以及央行货币政策收紧的双重打压。融资的短缺,让市场将目光投向了房地产信托这一领域。

根据普益财富的最新数据统计,1月份,在总共38家信托公司发行的100款集合信托产品中,房地产类信托产品的发行量较去年同期有大幅减少,同时环比下降51.28%。

银信产品发行量、占比双升

普益财富统计显示,今年1月份,银信合作理财产品新发行403款,较2010年12月的380款增加23款,涨幅为6.05%。新发银信合作产品占银行理财产品的比例为29.96%,较去年12月份增长1.06个百分点。

2010年年中,银监会要求,在2011年底之前银信合作理财产品将从表外转入表内,并且要求每季度至少按照25%的比例转入表内。

“并表的要求,对银信合作打击并不是全方面的。的确,从去年银监会的文件出来之后,银信合作需要一个调整期,那时候,产品发行量的确少了一些,但也为新产品的研发提供了时间。今年1月份的产品发行回升,有可能是到期产品释放了部分空间,同时新的产品组合也开发出来了。”普益财富信托行业研究员陈朋真在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

从产品的类型上来看,1月份组合运用类银信产品发行有所上升,而信贷类银信产品,仍然受到监管的约束,发行规模受限。在1月发行的403款银信产品中,组合运用类328款,占比为81.39%,较上月回落0.98个百分点。而信贷类则仅发行31款,较上月减少6款,占比为7.69%,较上月下降2.05个百分点。

银监会于1月27日下发了《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》,在风险资本计算表中,银信合作业务中信托贷款业务、受让信贷/票据资产业务的风险系数为9%,是信托公司信托业务项下风险系数标准最高的一项。

“监管层主要还是想抑制融资类的银信合作产品,控制信贷规模,信贷类产品的确还是没有放开。不过,这就迫使信托公司不断去开发新的银信产品,比如说组合运用类的,主要投资于股票、基金、债券和货币市场等领域。”陈朋真表示。

不过她告诉记者,一两个月的产品发行变化,并不能够代表今年的趋势,今年银信合作产品会以组合运用类产品为主,并呈现逐步升温的趋势。

值得注意的是,1月份投资于单一领域的银信合作产品发行占比仅为7.94%。投资于工商企业、基础设施等实体经济的银信合作产品合计发行有22款,而直接投资于房地产市场的银信合作产品已经淡出了市场的视线。分析认为,这正是受到目前严厉的房地产市场调控,以及监管层对融资类房地产信托项目设置了较高的风险系数的影响。

房地产信托平均募资额上升

“从我们对1月份监测的数据来看,房地产信托产品发行量并未体现出市场对房地产信托的热情。”陈朋真称。

1月份,在总共38家信托公司发行100款集合信托产品中,房地产类信托产品的发行量较去年同期有大幅减少,同时环比下降51.28%。其中,房地产领域短期产品平均预期收益率较上月回落了0.65个百分点,而中期产品则上升了0.9个百分点,长期产品回落了1.58个百分点。

陈朋真透露,今年1月1日到2月28日,房地产信托产品仅仅发行了36款。“有可能是很多信托公司还在酝酿发行房地产信托产品。”她表示。

不过,发行量的下降,并不代表房地产企业对于信托理财产品这种融资渠道的冷眼相看,相反,这种融资渠道正备受越来越多的房地产企业青睐。

1月,在40家信托公司成立的209款集合信托产品,已公布募集规模的产品共募集310.75亿元,平均募集1.49亿元。而房地产信托产品的平均募集规模为3.09亿元,领先于其他产品,较上月增加0.43亿元。

统计显示,成立的房地产信托产品,2010年12月份的平均募集规模为2.66亿元,而去年同期的规模仅为1.90亿元。今年1月份,投资于基础设施、证券、工商企业、商品领域的信托产品平均募集规模分别为,0.8亿元、0.98亿元、0.87亿元、2亿元。

“这可以看出,目前房地产开发商,正处于很缺钱的状态。”陈朋真表示。有信托公司人士曾告诉记者,目前前往信托公司希望发行信托产品的房地产开发商可谓“踏破门槛”。

不过,陈朋真再次向记者分析,新的政策之下,房地产信托业务会有新的转向。“保障房会是今年的投资新领域;其次,类基金运作趋势明显,‘一对多’模式将被用于房地产信托计划当中,以分散风险。”

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