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买房方式详解哪种方法才是最适合你的

发布时间:2021-01-07 17:47:32 阅读: 来源:空调泵厂家

摘要: 买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。

对于准备买房的朋友来说,怎么选择一个最适合自己买房方式就是一个很麻烦的问题了,那么今天我们就来看一下什么才是最好的付款方式呢?

第一,一次性付款

是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如这种付款方式价格最低。一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息果是期房则甚至全部房款损失,购房风险大。

第二,按揭贷款

未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

第三,公积金贷款

对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说,对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

第四,谨慎购买学区房

很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房,这里要提醒一下这类购房者,在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内,或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的,提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。

第五,投资需谨慎

对于买二手房是用来投资的朋友来说,房子即使价格涨了也不意味着能挣到钱。二手房交易税费一般占到房款的5%-10%,所以这里提醒大家买二手房做投资需谨慎。

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