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市场低迷上半年北京土地收入降四成-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:39:44 阅读: 来源:空调泵厂家

市场低迷 上半年北京土地收入降四成

北京市土地出让金对比

机构称北京上半年土地收入降四成

分析认为,土地供应不足使土地市场未跟随住宅市场同期回暖

北京楼市回暖,土地市场却成交低迷。据中原地产最新数据,上半年北京市土地出让金为648.22亿元。同比2014年上半年的1115.2亿元,下降41.87%。

2015年北京土地供应明显减少

中原地产数据显示,2015年北京土地市场出现了供应明显减少的现象。中原地产首席分析师张大伟分析指出:从土地成交情况来看2015年北京土地平均楼面价上涨了26%,但是因为供应量的明显减少,北京总的土地出让金在6月25日前只有648.22亿元。

中原地产数据显示,2014年上半年,北京的土地出让金达1115.2亿元,以此计算,2015年上半年同比2014年上半年下降41.87%。

亚豪机构数据统计也显示,截至6月24日,北京土地市场仅实现土地成交34宗,比去年同期减少了55宗,这也是近8年来土地成交宗数最少的一年。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,土地市场成交低迷最直接的原因来自于供地不利,在北京商品住宅成交与供应均回暖的背景下,土地供应不足使得土地市场并未跟随住宅市场同期回暖。“不过这一情况有望在7月有所转变。”高姗表示,“政策驱动下市场成交的逐渐回暖,以及流动性充裕带来了房企资金情况的缓解,也增加了土地储备部门供地的信心。”

一二线城市拿地成本会进一步提高

6月18日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,5月份住宅销量创年内新高,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。

根据国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲在本月初的表态,包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张。不少业内人士认为,这也将意味着未来一二线城市的土地资源将进一步稀缺,新增土地供应的减少会让房企所面临的竞争更为激烈,拿地成本也将进一步提高。

据中原地产统计数据显示,6月以来,一二线城市土地市场的火爆程度就超过了前5月,一线城市已经成交11宗住宅用地,合计成交额高达248亿元,平均楼面价也达到了1.68万元/平方米的年内峰值。

“2015年,标杆房企集中一二线拿地,合计一二线城市购入土地金额高达1342亿元,占所有土地支出的90.1%,创造了历史最高纪录。”张大伟分析认为,最近市场升温之后,一二线土地一出现供应,房企就积极争抢,地王依然频频出现,体现了房企对一二线市场的看多情绪。

分析

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“房价‘被豪宅化’趋势明显”

据媒体报道,中原地产首席分析师张大伟表示,“从未来预期看,北京、上海等城市待售土地并不多,特别是北京。”张大伟认为,未来大城市的土地市场将出现两个变化:一是新增土地供应会越来越少,土地价格会越来越贵;二是一线城市的房价会更加坚挺,尤其是中心区域的土地价格走高后,“被豪宅化”趋势将会更加明显。

业内数据显示,4、5月份,北京千万元级豪宅成交套数同比翻番有余,尤其是2000万至3000万元以上的产品成交增幅最大,前5月累计成交88套,创下2010年楼市调控之后,同期成交量的新高。截至5月底,北京在售单价10万/平方米以上的超级豪宅项目有10多个。

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